Comprar um Imóvel em Portugal é um processo relativamente simples e direto. Os pontos fundamentais a ter em mente são os seguintes ....

 

Contactar um agente licenciado - se estiver em dúvida, saiba que cada agente licenciado deve exibir sua licença no seu escritório e em toda a publicidade. Por exemplo, o número da nossa licença AMI é 12430.

 

Os agentes licenciados têm também um seguro profissional, juntamente com outras garantias o que os torna responsáveis por suas ações. Se escolher trabalhar com verdadeiros profissionais verá como simples o processo de compra de uma propriedade em Portugal podem ser.

 

Depois de ter encontrado a sua propriedade de sonho, o que vem a seguir? O primeiro passo, claro, é fazer uma oferta. O Nosso Conselho é que ofereça condiçoes de negócio positivas que que o vendedor se interesse pela sua oferta. Ao fazer a oferta deve considerar:

 

Quão rápido você deseja finalizar a compra
Se precisa de financiamento
Qual o Valor de depósito que estão dispostos a pagar (construtores em particular muitas vezes oferecem um desconto quando se paga um valor mais elevado de deposito)
Se você deseja que o mobiliario e equipamento seja incluido ou não no negócio

Nós iremos aconselhé-lo sobre a sua oferta, visto que conhecemos o nosso cliente / proprietário e sabemos qual a melhor forma de atingir um acordo agradável para ambas as partes.

 

Reserva

 

Uma vez que está feliz com sua escolha, a Deluxe properties irá passar á acção e negociará as condições de negócio em nome de ambas as partes. Após a aceitação da proposta, espera-se que o comprador Então espera-se que o comprador deposite o valor de 5.000 € na conta do seu advogado como reserva e comprovativo da intenção de proseguir com o negócio. Após a entrega nas mão do advogado do depósito o proprietário retirará o imóvel do mercado.

 

Comprar um imóvel num país estrangeiro onde as leis e a língua e são muito diferentes pode ser um pouco assustador. No entanto, com nossa ajuda, e com um advogado respeitável não há motivo para preocupação. Selecione um advogado/solicitador que realize normalmente a transmissão de propriedades e que é capaz de responder ás suas duvidas num curto espaço de tempo. Trabalhamos com advogados que falam diversas linguas estrangeiras e que prestam um serviço profissional sólido, a um custo razoável. Outro grande benefício em usar os serviços de um advogado prende-se com o fato de poder passar-lhe uma procuração, o que lhe poupará tempo e despesas de viagem a Portugal para assinar os documentos em pessoa.

 

Um advogado garantirá que:

 

A propriedade está devidamente registrada em nome do vendedor.
Não há registos pendentes, hipotecas ou penhoras registradas na propriedade.
Não existem dividas fiscais.
A propriedade foi construída em conformidade com as normas portuguesas e a propriedade detém uma licença de habitação.

A maioria dos advogados ajudam também com a ligação de gás, elétricidade etc. O que devá ser acordado durante as reuniões iniciais.

 

O contrato-promessa é um contrato preliminar e uma 'promessa' porque ambas as partes, efetivamente, prometem entrar em um contrato definitivo de compra e venda da propriedade - conhecida como o escritura (ação final) - que é feito numa fase posterior, elaborado e assinado perante um notário público. Ele identifica as partes, regula os termos e condições acordados, o preço, a data de conclusão e todas as outras condições relevantes.

 

Um depósito será entregue à data da assinatura do contrato de promessa. O montante pode variar, mas o valor minimo será de 10% do preço de compra acordado.

 

O contrato-promessa  não é  obrigatório, mas uma vez assinada torna-se totalmente vinculativo e deve ser cumprido. Após o contrato promessa, marcaremos a escritura pública de compra e venda.

 

Mesmo que já tenha assinado a escritura, só após o registo final, a propriedade ficará assim em seu nome garantindo total segurança da posse e protege-lo contra possiveis ações de terceiros.

 

A Deluxe Properties compromete-se a prestar um serviço de qualidade desde o primeira reunião de qualificação, passando por todas as fases da aquisição do seu imóvel de sonho até no pós-venda.

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